記者　孔垂煉

自成功開(kāi)發(fā)昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心以來(lái)，城投就開(kāi)始通過(guò)接管、并購(gòu)、合作等方式擴(kuò)大會(huì)展版圖，尤其是通過(guò)成功收購(gòu)成都新世紀(jì)會(huì)展中心，一躍成為國(guó)內(nèi)跨地域布局會(huì)展中心的重要會(huì)展運(yùn)營(yíng)商。

日前，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，計(jì)劃收購(gòu)海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，總對(duì)價(jià)約１９．８５億元。

根據(jù)公告，云南城投擬與深圳天利地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（天利集團(tuán)）、天利（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司（天利旅游）簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。按照協(xié)議，云南城投擬收購(gòu)天利集團(tuán)持有的海南天利投資發(fā)展有限公司（天利投資）、海南天聯(lián)華房地產(chǎn)投資有限公司（天聯(lián)華公司）、海南天利度假酒店有限公司（天利度假）各７０％的股權(quán)及海南天利酒店有限公司（天利酒店）７５％的股權(quán)。

公告稱，本次收購(gòu)符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位，可優(yōu)化云南城投項(xiàng)目布局。但鑒于目前海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施，后續(xù)可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的影響。

云南城投內(nèi)部知情人士認(rèn)為，海南剛成為自貿(mào)區(qū)，會(huì)展業(yè)必然是重要潛力產(chǎn)業(yè)，本次收購(gòu)對(duì)于云南城投來(lái)說(shuō)，也可帶來(lái)較高的未來(lái)價(jià)值。

此次收購(gòu)海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，標(biāo)志著云南城投的會(huì)展產(chǎn)業(yè)正式跨入“四地五館”階段。除了在云南本地?fù)碛械囊坏貎绅^——昆明國(guó)際會(huì)展中心和昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心外，還有成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心、武漢國(guó)際博覽中心、海南國(guó)際會(huì)展中心。

交易完成后進(jìn)行后續(xù)投資及運(yùn)營(yíng)管理

根據(jù)公告，四家標(biāo)的公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，四家標(biāo)的公司股權(quán)支付對(duì)價(jià)共計(jì)９２９７萬(wàn)元；擬收購(gòu)天利集團(tuán)持有的四家標(biāo)的公司共計(jì)１８．９７億元的債權(quán)；擬收購(gòu)天利（海南）旅游開(kāi)發(fā)有限公司持有的天利投資、天利度假及天利酒店共計(jì)１５８２萬(wàn)元的債權(quán)。

公告還透露，若云南城投于２０１８年６月１５日前指定經(jīng)天利集團(tuán)認(rèn)可的第三方（“第三方”指本次并購(gòu)的資金方或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)）一次性收購(gòu)?fù)戤吿炖瘓F(tuán)享有四家標(biāo)的公司的不超過(guò)１８．５億元的債權(quán)，則第三方將按與公司同等對(duì)價(jià)原則收購(gòu)天利集團(tuán)持有的天利投資、天聯(lián)華公司、天利酒店各５％的股權(quán)與對(duì)應(yīng)債權(quán)（５％股權(quán)對(duì)價(jià)合計(jì)６１０萬(wàn)元，５％對(duì)應(yīng)債權(quán)１．２２億元）、收購(gòu)天利旅游持有的對(duì)天利投資、天利度假的部分債權(quán)３０萬(wàn)元（下合稱“其他標(biāo)的股權(quán)及債權(quán)”），若第三方未能在２０１８年６月１５日前收購(gòu)?fù)戤吿炖瘓F(tuán)享有四家標(biāo)的公司的不超過(guò)１８．５億元的債權(quán)，則云南城投將按約定繼續(xù)收購(gòu)其他標(biāo)的股權(quán)及債權(quán)。

而在本次交易完成后，云南城投將對(duì)四家標(biāo)的公司運(yùn)作的海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)投資及運(yùn)營(yíng)管理。

值得關(guān)注的是，此番擬收購(gòu)的海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，并非實(shí)質(zhì)性的會(huì)展項(xiàng)目，與昆明國(guó)際會(huì)展中心、昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心、成都新會(huì)展中心有功能性質(zhì)上的區(qū)別。

據(jù)了解，海南國(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目位于?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)流組團(tuán)北部，項(xiàng)目用地東側(cè)為香格里拉酒店，南側(cè)鄰濱海路，西側(cè)為金色陽(yáng)光海景度假公寓酒店，北側(cè)直面瓊州海峽；項(xiàng)目總用地２９１．３畝，總建筑面積４４．９３萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括酒店、住宅、寫字樓、商業(yè)、別墅；項(xiàng)目總投（不含稅）約為４０億元，已投資金額約為２５億元，尚需投資金額約為１５億元。

會(huì)展業(yè)務(wù)版圖不斷擴(kuò)張

實(shí)際上，早在２０１６年６月１７日，成都會(huì)展旅游集團(tuán)旗下的成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司股權(quán)發(fā)生了重大變更，云南城投集團(tuán)出資３．０８億元占股５１％，成為成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心的控股股東，原來(lái)的第一大股東“會(huì)展大王”鄧?guó)櫷司拥诙蠊蓶|，同時(shí)，城投集團(tuán)董事長(zhǎng)許雷出任該公司董事長(zhǎng)。

當(dāng)時(shí)，此舉在西南會(huì)展業(yè)界被解讀為“云南城投集團(tuán)布局西南地區(qū)的文化旅游會(huì)展業(yè)務(wù)重大戰(zhàn)略部署之一”。

在控股成都新會(huì)展之后，云南城投集團(tuán)會(huì)展板塊迅速擴(kuò)張并跨至省外，這得益于近年來(lái)我國(guó)會(huì)展業(yè)持續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)，２０１４年，我國(guó)會(huì)展業(yè)直接經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值達(dá)到４１９０億元；而據(jù)中國(guó)貿(mào)促會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，２０１７年展覽經(jīng)濟(jì)直接產(chǎn)值預(yù)計(jì)超過(guò)６０００億元人民幣，創(chuàng)造的間接經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值也十分巨大。

從區(qū)域分布來(lái)看，中國(guó)會(huì)展業(yè)已基本形成了以北京為中心的“環(huán)渤海會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶”，以上海為中心的“長(zhǎng)江三角洲——華東會(huì)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶”，以廣州、香港為中心的“珠江三角洲——華南會(huì)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶”，以武漢、鄭州、成都、昆明等城市為龍頭的“中西部會(huì)展中心城市”和以大連、哈爾濱等城市為中心的“東北邊貿(mào)會(huì)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶”。

此前，云南城投收入麾下的４個(gè)會(huì)展項(xiàng)目中，其中兩個(gè)是頗具規(guī)模的會(huì)展綜合體。成都世紀(jì)城國(guó)際會(huì)展中心在體量上雖然不及昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心，但其投運(yùn)多年，辦展無(wú)數(shù)，在整個(gè)西南地區(qū)已經(jīng)奠定了舉足輕重的地位，名氣也很大。

實(shí)際上，會(huì)展一直是云南城投集團(tuán)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一。自成功開(kāi)發(fā)昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心以來(lái)，云南城投就開(kāi)始通過(guò)接管、并購(gòu)、合作等方式擴(kuò)大會(huì)展版圖，尤其是通過(guò)成功收購(gòu)成都新世紀(jì)會(huì)展中心，一躍成為國(guó)內(nèi)跨地域布局會(huì)展中心的重要會(huì)展運(yùn)營(yíng)商。

縱觀云南城投在會(huì)展產(chǎn)業(yè)的歷史，除了布局云南市場(chǎng)外，還持續(xù)進(jìn)攻全國(guó)。擴(kuò)張趨勢(shì)已由西南向華中方向轉(zhuǎn)移，形成遍布多地的會(huì)展產(chǎn)業(yè)版圖。

云南經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)